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目前，歐洲移民的目標(biāo)國(guó)是葡萄牙，西班牙，希臘和塞浦路斯。在這四個(gè)國(guó)家，希臘的門(mén)檻很低，只有25萬(wàn)歐元。葡萄牙和西班牙的要求是從50萬(wàn)歐元。如果要想順利這些國(guó)家，首先要弄清楚房地產(chǎn)稅的情況是非常必要的。

 

 

葡萄牙的財(cái)產(chǎn)稅

 

歐洲房產(chǎn)稅在葡萄牙購(gòu)房需要6.5％的房屋交易稅和0.8％的稅。另外還有城市建設(shè)的管理費(fèi)：兩個(gè)房間以下的單位為1,200歐元，三個(gè)房間以上的單位為1,500歐元。該物業(yè)所產(chǎn)生的租金，必須繳納年租金收入的28％。每年繳納物業(yè)稅0.4％-0.8％。

 

希臘物業(yè)稅

 

歐洲房地產(chǎn)稅希臘房地產(chǎn)稅費(fèi)較多，要繳納11％的待購(gòu)房產(chǎn)稅，另加稅金等稅種，稅費(fèi)總額最高可達(dá)總價(jià)的20％-30％。但是由于目前希臘債務(wù)危機(jī)在歐洲部分開(kāi)發(fā)商當(dāng)中引入了價(jià)格政策，買(mǎi)家只需支付總價(jià)，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的稅費(fèi)，無(wú)形中減少了房產(chǎn)稅費(fèi)。此后，每年交納的房產(chǎn)稅稅率為0.1％，200平方米及以下價(jià)值30萬(wàn)歐元的房屋。

 

塞浦路斯財(cái)產(chǎn)稅

 

歐洲房產(chǎn)稅在塞浦路斯購(gòu)買(mǎi)房子需要繳納18％的稅，但超過(guò)30萬(wàn)歐元的購(gòu)買(mǎi)將導(dǎo)致13％的退稅，這意味著實(shí)際支付5％的稅。持有期間每年支付的房產(chǎn)稅按房屋價(jià)值計(jì)算，低于430,000歐元的0.25％0.35％至43萬(wàn)歐元至85％;和超過(guò)85萬(wàn)歐元的0.4％。

 

西班牙物業(yè)稅

 

歐洲房產(chǎn)稅在西班牙買(mǎi)房子，手工建筑所需交納10％的交易稅，買(mǎi)二手建筑是交7％的交易稅。另外，房屋登記費(fèi)按總價(jià)的1％支付。出租房屋需要申報(bào)，根據(jù)當(dāng)?shù)氐亩愂罩贫榷悾�但需要指出的是，如果房屋是租給35歲以下的青少年，則無(wú)需申報(bào)納稅。持有期間，物業(yè)稅每年按照物業(yè)稅的0.3％-0.4％繳納，不動(dòng)產(chǎn)稅則按不同的估值繳納0.2％-2.5％的財(cái)產(chǎn)稅。

 

雖然目前國(guó)內(nèi)的物業(yè)稅還沒(méi)有開(kāi)始征收，但與歐洲國(guó)家不同的是，歐洲置業(yè)的時(shí)候要注意地方政策，除了物業(yè)稅外，還要注意移民政策的維權(quán)，等等，各方面都要引起重視。