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對于想要在德國買房的朋友們來說，在購房之前我們除了需要了解各種房產的價格相關情況之外，自然就是對我們自己的德國個人購房能力進行一個評估了。因為，無論是我們自己還是銀行在我們選擇貸款購房之前都會對我們就行一個德國個人購房能力評估的。下面我們就去看看那些評估我們德國個人購房能力的方式吧。

第一，看我們所擁有的現金等價物，這些東西不僅僅是包括我們的銀行存款，還有我們所持有的國庫券、債券、股票和基金等等這些可以變現的財產。

第二，計算資金周轉，對于個人貸款購房來說這點一定是需要根據我們的實際開資情況來定的，一般來說資金周轉留存大約是我們月開資的3到5倍。

第三，計算我們自己的籌款能力，這個籌款能力一般來說，就是等于我們的現金等價物的價值減去資金周轉留存之后，再加上親友資助等一些籌款。

第四，計算我們的月收入，對于當今社會的人來說，很多人都會有很多的工作或者說在做一些其他的事情，所以我們的月收入等于工資收入加上其他額外收入。

第五，每個月的合理還款能力，一般來說我們的合理還款能力就是我們的月收入的40到50%之間。

第六，計算銀行可借款額度，這個就是根據我們的實際情況和我們的希望來取一根平衡點。

最后，估算最大房款，也就是我們最后收能購買的最貴的房產了。