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無論在世界上的任何地方，有房屋出售的地方，自然就有房地產生意的出現，自然就會有期房和現房這樣的說法出現。并且大家都知道，就加上上面來說期房的價格往往會存在很大的差異的。不過，對于很多沒有詳細的了解過地產市場的朋友來說，或許并不了解期房和現房的價格差異到底是因為什么。這里，就以倫敦房產市場為例簡單的為大家介紹一下倫敦期房和現房價格有什么區別。

就本質上面來說，期房是指的房地產投資已經開始，但是房屋才開始建造，開放商將將要建造的房屋提前出售從而實現融資的一種形式;而相對的現房就是已經建成以后的房產進行出售的形式。從這簡單的一點上面我們就可以看出倫敦期房和現房價格在本質上面最大的區別就是，購買現房是不會存在額外風險的，因為我們付錢了就能夠買到房子;但是期房就不一樣了，期房存在一種投資的風險，當我們付錢了以后也可能因為各種原因在開發商停止開發之后拿不到房子。

從上面，相信大家不難看出，就最本質上面來說，倫敦期房和現房價格存在差異的主要原因還是在風險上面。就目前的倫敦房產市場情況來說，倫敦期房價格=倫敦現房價格-預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值-風險補償。所以相對來說，雖然期房存在投資風險，但是如果找到合適的開放商的話，期房還是非常值得購買的。