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通過觀察發(fā)達(dá)國家，我們發(fā)現(xiàn)德國以居民偏好租房、租賃市場完善、租金管制而著稱于世。目前，德國住房自有率僅43%，租賃住房占據(jù)了57%的市場份額。總結(jié)德國租賃市場管理的實踐，對我國租賃市場發(fā)展具有很好的借鑒，并且未來德國房產(chǎn)市場上升空間很大。

德國房產(chǎn)市場被英國《金融時報》稱作“童話”，尤其是住宅市場幾乎沒有受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)的任何影響，這與歐洲其它地區(qū)遭受情況形成了強(qiáng)烈的反差。在最近的全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇浪潮中，德國在整個歐洲內(nèi)扮演了主力軍的角色，流動性資金涌入德國，而獲益最大的便是房地產(chǎn)市場。

德國房產(chǎn)的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在四個方面：房價相對穩(wěn)定;價格從平穩(wěn)開始回升并出現(xiàn)連續(xù)的上漲態(tài)勢;德國房地產(chǎn)市場被嚴(yán)重低估;租金毛收益率比較印證德國投資價值;以房養(yǎng)學(xué)最具投資優(yōu)勢。就目前的全球房地產(chǎn)市場而言，投資機(jī)會極難尋覓，而德國住宅市場為中國乃至全球的投資者提供了巨大的投資機(jī)遇。對于高凈值投資人而言，德國市場，尤其是大型物業(yè)項目提供了非常誘人的投資機(jī)會，這將幫助他們分散和保護(hù)投資組合，避開國際房地產(chǎn)市場的價格泡沫。

現(xiàn)階段，國內(nèi)房地產(chǎn)市場高速增長的黃金炒樓時期已經(jīng)過去，當(dāng)前市場低迷，投資回報有限。雖然在大城市的房價和房租出租率居高不下，但房地產(chǎn)投資利潤空間已經(jīng)極其渺小。目前國內(nèi)知名投資者紛紛投資歐洲，歐洲經(jīng)濟(jì)觸底反彈，越早投資，將來坐享的收益越高;越早投資，受匯率變動的影響將越小!

因此，德國租賃市場具有公共屬性，機(jī)構(gòu)租賃發(fā)揮“壓艙石”作用。并且，對其他租賃權(quán)益的保障也很細(xì)致。當(dāng)“適居性”和權(quán)益保障都到位了，租房可享受與買房一樣的安全和穩(wěn)定。