德國法蘭克福房產市場真像一匹脫了韁繩的野馬！
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/7/17
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德國法蘭克福房產市場這幾年應該是歐洲各個國家中最活躍的了，不僅依賴于德國的政策還有德國的地理位置以及引領歐盟和世界經濟的中流砥柱的作用，正是由于這些原因才致使德國這個最重要的大城市--法蘭克福的房產市場開始發生翻天覆地的變化。
德國租房者協會負責人錫奔考藤（Lukas Siebenkotten）說："我們認為房價會繼續往上攀升。"尤其是在一些大城市、都市區和大學城。專家認為，自2010年以來不斷上升的房價將會持續下去，甚至包括一些鄉間地區。
阿舍（Peter Ache）是一個專家評估委員會的主任，他對德新社說："有跡象顯示，近來鄉村地區的房價也小幅上漲。"他表示該委員會通過購房合同得出此結論，就目前的數據來看，今年的房地產投資量呈繼續上升趨勢。
據租房者協會的相關統計數據，大城市中的新出租房屋的租金上漲了7%到8%，雖然目前的租金上漲幅度不是太大，但是感覺明顯。錫奔考藤認為，沒有任何跡象顯示2017年租金不會強勁上漲。
房屋租賃公司的預測，大都市地區的住房市場會持續緊張。德國地產及住房行業協會總裁蓋達什科（Axel Gedaschko）批評道："盡管不斷有新建住宅投入市場，但卻根本沒有解決住宅緊缺的現狀。"
目前，德國住房市場的缺口達85萬套，僅在提高密度和高度上下功夫已經遠遠滿足不了需求。蓋達什科呼吁："我們需要新的城區，同時加大現有城區的居住密度。"地產及住房協會要求將土地以約束租金價格的形式出租，并且對住宅建設項目給予長期低租金國家補貼。
漲勢最猛——美因河畔法蘭克福
據德國房地產協會的調查，今年第二、三季度，美因河畔法蘭克福的已建公寓價格漲幅高居榜首，達到近19%。法蘭克福不僅是德國的金融中心，交通樞紐，也是2015年一項全球最宜居城市評比中名列第7位的城市。它不僅有德國最多的摩天大樓，也有許多歷史建筑和綠地。長期以來，法蘭克福市一直是德國人均就業崗位最多的城市。
別墅漲幅低于公寓漲幅
杜塞爾多夫和多特蒙德雖然也躋身二、三季度房價漲幅前十名，但漲勢其實較為溫和，已建公寓的價格漲幅分別為3.69%和3.57%。從人口50萬以上大城市的單戶別墅價格來看，今年第二和第三季度的漲幅約6%。德國房地產協會指出，價格相對便宜的連體別墅現在越來越受歡迎，尤其是在人口30萬至50萬的中等城市。
小城市房價穩定
德國建筑業中心協會總負責人帕克萊帕表示，就目前來說，今后幾年對于建筑商意味著行情看好，尤其是多戶型的居民樓贏利顯著。他說："過去幾年我們在住宅建筑市場取得了喜人的業績，我們認為大需求量還會持續下去。"房市的繁榮還將持續四到五年，不過由于附加建筑費用太高，實際上建筑公司并沒有賺得盆滿缽滿。
看完德國法蘭克福的房產市場是不是感覺，國外的房產炒作者也在大量涌現呢？這個問題其實也不盡然，一個地區的房價會在短短幾年內發生突發性的迅猛增長，可以說是有來自法蘭克福內部的因素和外部資金以及人口帶來的因素才造成的。
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