德國慕尼黑房價(jià)上漲太兇猛 買房還有希望嗎？
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時(shí)間：2017/7/21
掃一掃，隨時(shí)看
近來，德國商品測(cè)評(píng)基金會(huì)(Stiftung Warentest)在最新出版的雜志《Finanztest》上指出，2016年，德國房價(jià)比前一年大幅上漲。文章援引德國債務(wù)銀行協(xié)會(huì)推出的VDP(房子價(jià)格指數(shù))陳說稱，2016年德國住所房價(jià)均勻添加7%。漲幅最大的區(qū)域是一些大城市及其周邊區(qū)域，一些絕佳地段的房價(jià)甚至超越通常區(qū)域的30%至50%。
文章中還指出，在德國房價(jià)最高的5座城市分別是慕尼黑、漢堡、法蘭克福、斯圖加特和柏林。其中，慕尼黑房價(jià)最高，排名第一位，在慕尼黑的黃金地段住宅價(jià)格漲幅同比增長逾11%，最高達(dá)到了每平方米9525歐元。
漢堡房價(jià)僅次于慕尼黑，排在第二位，在漢堡的一些黃金地段，住宅價(jià)格達(dá)到每平方米7455歐元，但漢堡的房價(jià)并不均衡，受地段影響很大，位于好地段的房子會(huì)比位于普通地段的房子貴30%甚至50%。
如果考慮租房，那么租房者也會(huì)與購房者一樣，面臨租金上漲的情況。在慕尼黑，黃金地段裝修很好的房子租金漲幅達(dá)6.4%，在柏林，好地段的房屋租金漲幅達(dá)6%，排在第二位。
慕尼黑的平均房租為每平方米30.10歐，占德國第一位，法蘭克福的平均房租以每平方米26歐位居第二，排名第三位的是漢堡，平均房租為每平方米24.6歐。
德國房價(jià)越來越貴，主要原因是住房供不應(yīng)求。現(xiàn)在越來越多的人選擇來到德國的大城市生活工作。不管是租房還是買房，房子問題也成為了人們的“剛需”。德國城市的高樓大廈并不多見，而且，德國人蓋房的速度也比不上中國人。根據(jù)德國住房和房地產(chǎn)公司聯(lián)邦協(xié)會(huì)（GDW）的統(tǒng)計(jì)，2009年以來，德國還需再建100萬套房才能滿足住房的需求。
德國“房價(jià)熱”還有一個(gè)原因是許多投資人紛紛在德國投資房產(chǎn)，而且主要集中在大城市。
從城市角度來看，隨著英國“脫歐”，法蘭克福將成為新的金融中心，慕尼黑也是德國南部經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)盛的地區(qū)，而北部的漢堡作為“德國通向世界的大門”，擁有著歐洲第三大港口。因此，這些地方吸引了不少房產(chǎn)投資者。
在以前，德國樓市的首要出資者來自于意大利、西班牙、法國等歐洲其他地區(qū)，現(xiàn)在，不斷增加的中國人也開端在德國出資買房。除了外國炒房客，德國人自個(gè)也傾向于買房作為出資。
跟著德國房價(jià)的這些年的不斷猛漲，將來德國人會(huì)不會(huì)也像中國人一樣，憂慮買不起房呢？
標(biāo)簽：慕尼黑買房
上一篇：2017最新德國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度公告...
下一篇：德國需每年建造32萬套公寓以滿足住房...
