荷蘭房產(chǎn)交易成本費(fèi)用稅費(fèi)詳解！
來(lái)源：歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者：歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/7/26
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荷蘭的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和律師費(fèi)用有多高？其他物業(yè)購(gòu)買(mǎi)成本如何？其實(shí)算起來(lái)這些也都是算在了荷蘭房產(chǎn)總交易成本里了，下面就給大家介紹一下房產(chǎn)交易中會(huì)有的費(fèi)用和稅費(fèi)情況。
交易成本
誰(shuí)支付
轉(zhuǎn)讓稅 2.00％ 買(mǎi)方
法定費(fèi)用 1.00％ - 1.50％ 買(mǎi)方
報(bào)名費(fèi)等 1.00％ - 1.20％ 買(mǎi)方
房地產(chǎn)代理費(fèi) 1.00％ - 2.00％
1.00％ - 2.00％ 買(mǎi)家
賣(mài)家
買(mǎi)方支付的費(fèi)用 5.42％ - 7.44％
賣(mài)方支付的費(fèi)用 1.21％ - 2.42％
交易成本 6.63％ - 9.86％
荷蘭的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)過(guò)程有多困難？對(duì)外資擁有財(cái)產(chǎn)沒(méi)有限制。荷蘭，房屋，海濱對(duì)外資擁有財(cái)產(chǎn)沒(méi)有限制。
在荷蘭購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程涉及賣(mài)方和買(mǎi)方之間的價(jià)格協(xié)議（當(dāng)然由代理商或麥克拉爾協(xié)助），以及簽署臨時(shí)合同（voorlopig合同），涵蓋銷(xiāo)售和保護(hù)涉及的所有方面過(guò)程中的各方。然后向賣(mài)方支付10％的首期付款，之后將簽署的合同的副本發(fā)送給公證人（公證人），所有權(quán)轉(zhuǎn)讓將完成。因此，物業(yè)的注冊(cè)表將被進(jìn)行notaris在公共登記處或Kadaster。
不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售一般按照物業(yè)的售價(jià)或市值征收轉(zhuǎn)讓稅。轉(zhuǎn)讓稅一般征收6％，但私人住宅個(gè)人征收2％。
如果財(cái)產(chǎn)新建（或少于兩歲），轉(zhuǎn)讓稅將由21％的增值稅替代。
完成在荷蘭注冊(cè)物業(yè)所需的所有五個(gè)程序平均需要四天時(shí)間。
交易成本表腳注
往返交易費(fèi)用包括購(gòu)買(mǎi)和再出售物業(yè)的所有費(fèi)用 - 律師費(fèi)，公證費(fèi)，注冊(cè)費(fèi)，稅費(fèi)，代理費(fèi)等。
轉(zhuǎn)讓稅（overdrachtsbelasting）
轉(zhuǎn)讓稅通常以物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格或物業(yè)的市價(jià)以6％的統(tǒng)一稅率征收。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)私人住宅的個(gè)人，轉(zhuǎn)讓稅的征收率為2％。
增值稅（VAT）
如果財(cái)產(chǎn)新建（或少于兩歲），轉(zhuǎn)讓稅將由21％的增值稅替代。
法律費(fèi)用：
荷蘭法律規(guī)定必須聘請(qǐng)民法公正人員在荷蘭執(zhí)行物業(yè)登記程序。法律費(fèi)用是可轉(zhuǎn)讓的。一些民法公證人收取一定比例的財(cái)產(chǎn)價(jià)值，而有些則是由工作時(shí)間收取的。平均而言，費(fèi)用約為1,000歐元至3,500歐元，約為房地產(chǎn)價(jià)值的1％至1.5％，加上21％的增值稅。
房地產(chǎn)代理費(fèi)用
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用通常在物業(yè)價(jià)值的2％左右。
標(biāo)簽：荷蘭房產(chǎn)交易成本費(fèi)用稅費(fèi)
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