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　　奧地利法律溫和的租戶友善，租金管制低于自由市場(chǎng)水平。即使離開公寓，租客也可以向租金法庭提出上訴，并且收回租金“多付”。不過，新租金與租金法庭評(píng)估價(jià)格和自由市場(chǎng)價(jià)格之間的差額很小。

　　

　　房東和租客可以自由地同意奧地利的租金嗎？

　　

　　有地方當(dāng)局法庭進(jìn)行租金控制。他們的評(píng)估低于自由市場(chǎng)水平，但在新建或更新的建筑物的情況下，這些評(píng)估僅略微。租金最初可以自由談判，但租客可以在合同期間的任何時(shí)間和出發(fā)后六個(gè)月要求進(jìn)行評(píng)估。然后，業(yè)主必須支付超過實(shí)際超額評(píng)估租金的利息，最長(zhǎng)期限為三年。

　　

　　新建筑和翻新建筑物吸引了較高的地方當(dāng)局租金評(píng)估，這鼓勵(lì)了舊公寓的翻修。

　　

　　期限和終止合同

　　

　　有三種類型的租賃協(xié)議：

　　

　　短期合約長(zhǎng)達(dá)六個(gè)月

　　

　　租賃不受管制，通常用于假期。

　　

　　合約限于指定年數(shù)（befristet）

　　

　　二零零一年推出，房東及租客同意具體合約期，至少須為三年。說明了合同條款的精確性，例如出租周期和百分比，雙方放棄通知的細(xì)節(jié)（至少需要三個(gè)月），存款細(xì)節(jié)（通常提前2-3個(gè)月）。

　　

　　無限合同（unbefristet）

　　

　　2001年之前使用的一種類型的合同，在許多舊租賃中仍然存在，旨在給予租戶任期保障。雖然存款金額需要在合同中加以說明，并沒有積累利息，但在租賃協(xié)議中已經(jīng)說明了很少的細(xì)節(jié)。租戶擁有無限租約。

　　

　　奧地利維也納住宅在無償契約和befristet合同中，租金由租客要求由地方當(dāng)局確定。

　　

　　房東經(jīng)常提出由房東協(xié)會(huì)起草的標(biāo)準(zhǔn)合同，這些合同通常被租戶接受。

　　

　　一般的規(guī)定是，租客必須以與收到的物品相同的條件退回租賃物品。房東可以要求他的公寓在返回前應(yīng)該重畫。

　　

　　在befristet合同中，存款必須存入儲(chǔ)蓄賬戶以賺取利息，如果不是用于修復(fù)損害，則必須在合同結(jié)束時(shí)向租戶支付。期限屆滿后，合同無效，除非有效期三個(gè)月以外，一方發(fā)出書面邀請(qǐng)延期，另一方以書面形式接受。在unbefristet合同中，存款不累積利息。

　　

　　地主和租客在奧地利有什么權(quán)利，特別是合同期限和驅(qū)逐？

　　

　　存款限制為六個(gè)月租金; 以上存款被視為關(guān)鍵資金，這是非法的。

　　

　　奧地利法律制度有效嗎？

　　

　　非租金租賃的情況

　　

　　持續(xù)時(shí)間到完成服務(wù)過程 7

　　

　　試用期限 360

　　

　　執(zhí)法期限 180

　　

　　驅(qū)逐租客總數(shù) 547

　　

　　法院：Lex Mundi項(xiàng)目

　　

　　立法

　　

　　租賃法的兩個(gè)來源是1982年經(jīng)常修訂的“ABGB”（一般民法典）和“MRG”（MietrechtsG，TenStatute）。有時(shí)很難知道兩種法律是否同時(shí)適用（單位由更嚴(yán)格的MRG所涵蓋）。“經(jīng)常性的修訂及其復(fù)雜的規(guī)定...使MRG和規(guī)則與之相關(guān)，而不是一個(gè)”黑暗“的紀(jì)律，通常只能由專門從事租賃法領(lǐng)域的律師進(jìn)行監(jiān)督。”EIU Tenancy Law Project Austria調(diào)查報(bào)告指出。