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　　葡萄牙的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)：對(duì)外國(guó)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)沒(méi)有限制。葡萄牙的房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)過(guò)程非常簡(jiǎn)單。一旦買(mǎi)方找到合適的物業(yè)，接下來(lái)要做的就是聘請(qǐng)律師的服務(wù)，他們會(huì)通過(guò)這個(gè)過(guò)程來(lái)指導(dǎo)和協(xié)助買(mǎi)方。

　　

　　律師的任務(wù)通常涉及起草合同，開(kāi)始檢查財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的過(guò)程，確保轉(zhuǎn)讓后不會(huì)出現(xiàn)法律喧囂。將搜查當(dāng)?shù)厥姓�府的土地登記處（Conservatoria de Registo Predial），并在稅務(wù)局（財(cái)政部）進(jìn)行另一次搜查，以確保對(duì)該財(cái)產(chǎn)進(jìn)行稅務(wù)登記，不存在未付費(fèi)用。將通過(guò)當(dāng)?shù)囟悇?wù)局為您收取財(cái)政編號(hào)（Numero de Contribuinte），因?yàn)檫@對(duì)葡萄牙的大多數(shù)交易將是必要的。

　　

　　如果買(mǎi)方對(duì)該物業(yè)感到滿意并決定購(gòu)買(mǎi)承兌合同（Contrato de Promessa de Compra e Venda），則將出示有關(guān)轉(zhuǎn)讓條件的其他協(xié)議細(xì)節(jié)。一旦簽署并經(jīng)過(guò)公證，雙方將有法律約束力來(lái)看待轉(zhuǎn)讓。通常在該階段存款10％至30％的存款，雙方將同意公證人員記錄完成購(gòu)買(mǎi)的日期。買(mǎi)家的下一個(gè)任務(wù)是支付市政財(cái)產(chǎn)稅或Imposto市政SobreTransamiss?es-IMT。

　　

　　交易結(jié)束于執(zhí)行采購(gòu)和出售契約（Escritura Publica de Compra e Venda），該公司在公證和正式記錄之前簽字。同時(shí)按照承諾合同的規(guī)定支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的余額。該物業(yè)接下來(lái)將在新加坡保護(hù)協(xié)會(huì)預(yù)算局登記。之后轉(zhuǎn)讓完成。

　　

　　交易成本表

　　

　　往返交易費(fèi)用包括購(gòu)買(mǎi)和再出售物業(yè)的所有費(fèi)用 - 律師費(fèi)，公證費(fèi)，注冊(cè)費(fèi)，稅費(fèi)，代理費(fèi)等。

　　

　　物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅

　　

　　物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅按不同稅率征收，視物業(yè)分類(lèi)而定。稅基是物業(yè)的售價(jià)或物業(yè)的當(dāng)前市值，以較高者為準(zhǔn)。

　　

　　物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅按城鎮(zhèn)房地產(chǎn)6.5％的標(biāo)準(zhǔn)征收，農(nóng)業(yè)物業(yè)征收5％。如果該物業(yè)被用作買(mǎi)方的住所，稅率為0％至6％。但是，如果物業(yè)買(mǎi)家屬于低稅率的管轄地，那么適用稅率為10％。

 

交易成本

誰(shuí)支付

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅 10.00％ 買(mǎi)方

法律費(fèi)用 1％-2％ 買(mǎi)方

注冊(cè)費(fèi) 0.20％ - 1.20％ 買(mǎi)方

印花稅 0.80％ 買(mǎi)方

房地產(chǎn)代理費(fèi) 3％-5％（+ 23％增值稅） 賣(mài)家

買(mǎi)方支付的費(fèi)用 2.00％ - 14.00％

賣(mài)方支付的費(fèi)用 3.69％ - 6.15％

ROUNDTRIP交易成本 5.69％ - 20.15％

　　

　　注冊(cè)費(fèi)用

　　

　　包括公證費(fèi)用在內(nèi)的注冊(cè)費(fèi)約占物業(yè)價(jià)值的0.20％至1.20％。

　　

　　印花稅

　　

　　稅率為0.80％。稅基是物業(yè)的售價(jià)或物業(yè)的當(dāng)前市值，以較高者為準(zhǔn)。