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盧森堡買房過(guò)程及成本費(fèi)用核算

來(lái)源：歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者：歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/8/10

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　　盧森堡的物業(yè)購(gòu)買過(guò)程有多困難？外國(guó)人可以在盧森堡自由買房。

　　在盧森堡采購(gòu)物業(yè)的第一步是提出要約。一旦賣方接受，就擬訂銷售協(xié)議，使交易的條款對(duì)雙方具有約束力。

　　盧森堡傳統(tǒng)石材小屋合同不需要以書面形式; 口頭合同可以接受。但是，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要注冊(cè)才能合法執(zhí)行，并保護(hù)財(cái)產(chǎn)免受第三方的影響。由于只有經(jīng)認(rèn)證的行為才會(huì)被注冊(cè)，所以出售必須記錄在公證書上。公證人有責(zé)任在抵押登記處提交契據(jù)。然后您將負(fù)責(zé)繳納注冊(cè)稅和其他必要的政府義務(wù)。

　　交易成本

注冊(cè)稅 6％ - 10.20％買方

公證費(fèi) 1.5％買方

房地產(chǎn)代理費(fèi) 3％（+ 17％增值稅）賣家

成績(jī)單稅 1.2％買方

買方支付的費(fèi)用 8.70％ - 12.9％

賣方支付的費(fèi)用 3.57％

ROUNDTRIP交易成本 12.21％ - 16.41％

　　往返交易費(fèi)用包括購(gòu)買和再出售物業(yè)的所有費(fèi)用 - 律師費(fèi)，公證費(fèi)，注冊(cè)費(fèi)，稅費(fèi)，代理費(fèi)等。

　　登記稅：

　　登記稅征收6％，附加1％轉(zhuǎn)錄稅。如果轉(zhuǎn)讓條款被添加到契約中，登記稅將高達(dá)7.2％，但如果在四年內(nèi)注銷轉(zhuǎn)售，高達(dá)5％可以收回。盧森堡市另外還支付3％的附加費(fèi)。

　　公證費(fèi)用：公證費(fèi)一般為物業(yè)價(jià)值的1.5％。