拉脫維亞買房過程及成本費用核算
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/8/15
掃一掃，隨時看
拉脫維亞的物業購買過程：外國人可以自由地購買，開發和處置拉脫維亞的動產（建筑物），前提是該物業與其所在地分開收購。外國人直接購置土地需經當地市政府許可。但是，外國人可以不受任何限制地租賃長達99年的土地。
拉脫維亞木制房屋和莊園選擇物業后，買賣雙方簽訂初步合同。簽約買家支付10％的押金，可以由律師或公證人在代管帳戶中持有。一旦與財產一切順利，“公證法”或“購買合同”由買方的律師起草，然后由雙方當事人在拉脫維亞公證人在場或在買方當地的拉脫維亞大使館簽字，如果他不能在國家在合同完成當天。
所有不動產必須在土地出讓書中注冊。土地和建筑物分開注冊。如果房地產交易未在“土地出讓書”中注冊，則在注冊發生之前，買方不得有效轉讓所有權或強制執行其他不動產。
完成在拉脫維亞注冊財產所需的9個程序平均需要18天。
交易成本表腳注
往返交易費用包括購買和再出售物業的所有費用 - 律師費，公證費，注冊費，稅費，代理費等。
增值稅：
對新建房地產（或建設或重建一年內出售的房產）的銷售征收增值稅21％，但在二手房地產中免征。
印花稅：
印花稅以銷售價格或物業的地籍價值征收2％，以較高者為準，但以LVL30,000（40,000歐元）為限。
注冊費用：
注冊費用包括申請費用以及注冊所有權和收到注冊證書的處理費用。雖然不需要律師或公證人，但有些方面更喜歡聘請一名律師。公證費一般約為LVL120（160歐元），加上21％的增值稅�？偣竞妥再M用最低，預計不超過物業價值的0.5％。
房地產代理費用：
房地產經紀人的費用是可協商的，一般在購買？價格的2％到5％之間。
標簽：拉脫維亞買房過程及成本
上一篇：最新拉脫維亞租金稅費計算統計...
下一篇：德國需每年建造32萬套公寓以滿足住房...
