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從2016年底起，政府將實(shí)施CRS全球稅收，加強(qiáng)外匯管制的消息一直嘩然，我經(jīng)常想出國(guó)工作，如果實(shí)施的影響大。以前我不相信有關(guān)規(guī)定會(huì)得到具體落實(shí)。后來(lái)參加了高端經(jīng)濟(jì)論壇，在權(quán)威的經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家會(huì)議上指出，實(shí)施高收入國(guó)家對(duì)高凈值和國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響有很多的風(fēng)險(xiǎn)，所以我開(kāi)始有了海外置業(yè)的想法，權(quán)衡存款和房地產(chǎn)的資金，最終決定為保護(hù)資產(chǎn)出國(guó)。

經(jīng)過(guò)很多比較，我選擇了塞浦路斯，因?yàn)檫@里低稅，簡(jiǎn)單的處理程序，也是全家人采取歐盟身份，后孩子可以去歐洲任何國(guó)家學(xué)習(xí)，不用擔(dān)心學(xué)區(qū)的事情。

所以去了塞浦路斯之行，花了320萬(wàn)歐洲一線(xiàn)海景別墅，就像是直接用銀聯(lián)卡付款!

塞浦路斯財(cái)產(chǎn)的選擇，除了避免資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)外，歐洲護(hù)照價(jià)值觀(guān)，作為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，并愿與大家分享兩者之間的差異。

政策：限制與鼓勵(lì)

現(xiàn)在所有的政策都是在控制國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)，中國(guó)的采購(gòu)政策使得銀行買(mǎi)房貸的利率更高;

歐洲推出的移民政策，只是購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，你可以擁有身份，不限住房數(shù)量。

價(jià)格：投機(jī)期沒(méi)時(shí)間和討價(jià)還價(jià)的時(shí)間

國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)黃金投機(jī)期已經(jīng)過(guò)去，目前市場(chǎng)低迷，投資回報(bào)有限。雖然大城市和租金的房?jī)r(jià)仍然很高，但房地產(chǎn)投資的利潤(rùn)率卻非常有限。

雖然歐洲多國(guó)房地產(chǎn)主要是在討價(jià)還價(jià)的時(shí)期，投資是時(shí)候了。

裝飾：細(xì)膩對(duì)粗糙

中國(guó)的房地產(chǎn)為粗糙的住房，甚至一些所謂的精裝修房，最終的效果與原來(lái)的房間也有一定的差距，再加上裝修行業(yè)的“名聲”，房子真的不讓人覺(jué)得安逸。

雖然大部分歐洲住房為精裝房，住房效果和宣傳畫(huà)面相同，交貨可以留下。

物業(yè)：70年vs永久

國(guó)內(nèi)財(cái)產(chǎn)權(quán)只有70年，而歐洲房地產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，不受?chē)?guó)家政策影響，房地產(chǎn)質(zhì)量好，投資者可以代代相傳自己的子孫，成為真正的“房地產(chǎn)。”

收費(fèi)：模糊與透明

國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間的巨大差異，招標(biāo)模糊，議價(jià)權(quán)益極差。

而你在歐洲買(mǎi)房子一定要明確標(biāo)價(jià)，通過(guò)海外律師公證，直接向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽署了采購(gòu)合同。買(mǎi)房需要交納稅務(wù)細(xì)節(jié)，明確說(shuō)明合同，不像國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)出現(xiàn)臨時(shí)價(jià)格或中介額外的模糊收費(fèi)。

使用面積：低房?jī)r(jià)與禮品面積

國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)建筑面積和使用面積往往是很大的差距，買(mǎi)房是按照大部分地區(qū)和多少付出的。

而歐洲房地產(chǎn)建筑面積和使用面積差距較小，而且大多數(shù)捐贈(zèng)大陽(yáng)臺(tái)。

附加福利：學(xué)位與歐洲狀態(tài)

許多國(guó)內(nèi)父母為了讓孩子們上學(xué)，買(mǎi)學(xué)區(qū)的房間。

歐洲房屋的購(gòu)買(mǎi)可以讓孩子們得到歐洲的身份，加入歐洲精英，享受當(dāng)?shù)氐牡蛯W(xué)費(fèi)，享受世界上最先進(jìn)的教育資源和條件。

目前，塞浦路斯的移民很簡(jiǎn)單，通過(guò)中國(guó)商人，那么剛剛投資30萬(wàn)歐元購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)就可以直接取得永久居民的身份，投資200萬(wàn)歐元買(mǎi)房地產(chǎn)步伐護(hù)照，三代的移民，全家人在歐洲定居32個(gè)國(guó)家。

而據(jù)中國(guó)商人塞浦路斯投資移民專(zhuān)家說(shuō)，現(xiàn)在是塞浦路斯價(jià)格還是便宜，隨著大量投資者的涌入，移民塞浦路斯后房屋出售成本效益好的