在英國買房要求及流程介紹
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/12/4
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你準備在英國買房子嗎？許多人都夢想擁有自置居所，但是它要求您做功課，修路和相當大的努力。做你的研究，并與正確的人聯系可以確保過程盡可能順利。
1、聯系抵押貸款經紀人或顧問，就您可以借入的房屋或公寓的數量做出“原則性決定”。您應該準備好掌握所有相關信息。您很可能會被要求提供您最近的薪資單，3個月的銀行對賬單，身份證明（護照/出生證明書/駕駛執照）。
此外，如果您沒有自己可用的資金作為存款，而家人或朋友向您贈送存款，您需要提供一份來自提供者的信函，說明有天賦的金額，與您的關系，確認這是一個不能償還的禮物，并確認他們對你購買的財產沒有興趣。
2、取得物業律師的服務進行物業轉易。如果你和朋友一起買房子，你也應該制定一個協議。如果您是與民事合伙人或配偶一起購買，請自行教育自己分配權利的自動協議。您可能被要求使用抵押貸款人批準的傳送者的服務。在決定律師之前，最好找出你想借的貸方是否有這些限制。
3、購買房子。閱讀家庭信息包（HIP）并訪問該房屋。
4、開個價。如果您的報價和條件被接受，請向房地產經紀人（如果有的話）把房產從市場上拿走。準備被凝視！在英國這是一個不好的做法，但是它經常發生。如果你覺得這個物業不值得，那就拔出來。但是，如果您的原始報價較低，并且您對賣家接受的其他報價有所了解，也許可以考慮發行更高的還價以幫助“確保”購買。
5、將物業位置和賣方地產代理的聯系方式的詳細資料提供給您的傳送者，他們將開始合同程序。他們將開始對土地登記檢查，當地環境檢查等財產進行搜查，并向賣方律師提出初步詢問。
6、獲得購房者報告或調查完成。這是可選的，但如果家里有石棉，干腐或下陷，有一個完整的結構調查將保護您的利益。
7、支付抵押貸款人進行的估值調查。如果一切順利的話，貸款人會同意把你所需要的資金貸給你。如果您通過貸方支付估值，那么估值和調查通常可以包含在一項服務中。
再次，貸款人可以要求評估只能由批準的驗船師從他們的名單中進行。準備好被低估的財產！估值是以貸方的名義進行的，可能會以低于市場價格的價值回歸。確保你有能力彌補任何差異。
8、將調查報告的副本發送給可能能夠提供建議的律師。也許你可以談判一個較低的價格，或要求修復工作在房子預售完成。律師將檢查財產。此時您可能還想談判固定裝置和配件的價格。律師將確定合同的細節并協調您的抵押貸款人。
9、向律師支付押金。你的律師會與賣方的律師交換合約，并發送你的存款。在完成日期之前，將會發生以下事件：
您的律師將確保您的抵押貸款在該日期之前可用。
您和賣方將簽署財產轉讓契約，然后由賣方律師持有，直至完成。您將被要求簽署交換合同，轉讓（表格TR1），這將需要證人簽名（與您無關并且對財產和抵押證明文件沒有興趣的人（這也將需要見證人簽名）。
抵押貸款人將把錢轉到你的律師的賬戶。
10、在完成日進入。你的律師將把錢轉移給賣方的律師，以換取契據，土地注冊證書和鑰匙。轉讓契據會蓋上印章，并送交土地注冊處記錄為業主（你的律師會負責處理并繳付印花稅）。該契約將被傳遞給抵押貸款人。
11、支付律師的服務和費用（一些律師要求你的帳戶在完成之前全額結清）。
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