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　　這些日子里，房地產(chǎn)投資最常見(jiàn)的形式之一是房子翻轉(zhuǎn)。由于受歡迎的電視節(jié)目和媒體，快速修剪和翻轉(zhuǎn)已成為一種趨勢(shì)。固定和翻轉(zhuǎn)的潛力是非常有利可圖的，并且在市場(chǎng)處于下滑或高原時(shí)最好利用。

　　

　　但是，如果市場(chǎng)正在改善并且在未來(lái)幾年將繼續(xù)改善，那么您可能要考慮購(gòu)買(mǎi)并拿著而已。買(mǎi)進(jìn)和持有的時(shí)間比修復(fù)和翻轉(zhuǎn)要長(zhǎng)得多，這是歷史上最富有的人使用的技術(shù)。

　　

　　購(gòu)買(mǎi)和持有正是聽(tīng)起來(lái)像。而不是購(gòu)買(mǎi)，復(fù)興和銷(xiāo)售，你會(huì)購(gòu)買(mǎi)，然后在更晚的時(shí)間出售。當(dāng)你擁有房屋的時(shí)候，如果你愿意的話，你可以把它租給租戶。

　　

　　1、確保市場(chǎng)將會(huì)改善。這個(gè)過(guò)程中的第一步，也許是最重要的一步，實(shí)際上是確定你是否應(yīng)該買(mǎi)進(jìn)和持有。在房地產(chǎn)方面，你從房產(chǎn)的初始成本和最終賣(mài)出房產(chǎn)的差額中獲利。

　　

　　有兩種方法可以做到這一點(diǎn)。在修復(fù)和翻轉(zhuǎn)，你改善了家庭，增加了價(jià)值。在買(mǎi)進(jìn)和持有你需要房子升值的價(jià)值。如果看起來(lái)市場(chǎng)不會(huì)很快好轉(zhuǎn)，你可能會(huì)想嘗試一條不同的路線。

　　

　　2、查找和購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。就像任何形式的房地產(chǎn)投資一樣，你需要找到合適的房子來(lái)讓這個(gè)項(xiàng)目值得。從一個(gè)值得信賴(lài)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得一個(gè)準(zhǔn)確的抗逆轉(zhuǎn)錄病毒療法，或“維修價(jià)值”，并從未支付超過(guò)70％的數(shù)字。考慮鄰里，學(xué)區(qū)聲譽(yù)和一般位置等因素。在一個(gè)修復(fù)和翻轉(zhuǎn)，你會(huì)試圖找到一個(gè)丑陋的小鴨在一個(gè)良好的鄰里強(qiáng)骨，沒(méi)有重大的結(jié)構(gòu)損害。購(gòu)買(mǎi)和持有，你可以走這條路，修理家，或者你可以簡(jiǎn)單地找到一個(gè)已經(jīng)良好的狀態(tài)。

　　

　　3、決定你想如何出租。賺錢(qián)多年的目標(biāo)是你的主要目標(biāo)，但也有一個(gè)短期的計(jì)劃。產(chǎn)生每月現(xiàn)金流量的一個(gè)好方法就是把房子租給租戶。有幾種不同的方法可以做到這一點(diǎn)：租賃，租賃購(gòu)買(mǎi)或租賃租賃給租戶。

　　

　　租賃購(gòu)買(mǎi)合法地約束租戶在租賃期結(jié)束后購(gòu)買(mǎi)房屋，而租賃選擇只是讓他們選擇。租賃選擇還帶有所謂的“選擇考慮”，這是租戶必須支付的費(fèi)用，以便在這個(gè)問(wèn)題上有所選擇。如果租客在期末選擇不購(gòu)買(mǎi)房屋，則可以選擇考慮。

　　

　　4、找到租戶。這是許多投資者忽視的一個(gè)步驟。你想找到一個(gè)能夠盡可能地減少問(wèn)題的租戶或租戶，而且是最可靠的。如果租客的租金經(jīng)常遲到，你可能沒(méi)有現(xiàn)金來(lái)投資其他房產(chǎn)。

　　

　　如果房客是派對(duì)動(dòng)物或者任何具有破壞性的，你可能最終不得不支付新的家電，必須讓房子工作。最后，你不希望租戶在你的財(cái)產(chǎn)上做任何違法的事情，甚至在沒(méi)有許可證的情況下做任何事情。

　　

　　5、堅(jiān)持財(cái)產(chǎn)，收取租金。如果你找到了合適的房客，這一步有時(shí)會(huì)變得輕而易舉。所有你需要做的就是坐下來(lái)收取租金，解決偶然的問(wèn)題。一旦你得到了土地的土地，你可能會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)更多的房屋出租和做同樣的事情。只要確保你的租戶有序，并保持你的財(cái)產(chǎn)狀況良好，以便在時(shí)機(jī)到來(lái)時(shí)賣(mài)出。這把我們帶到了下一步

　　

　　6、賣(mài)家。當(dāng)房子最終升值時(shí)，是時(shí)候出售房產(chǎn)，并收集您期待已久的利潤(rùn)。如果您通過(guò)租賃或租賃選項(xiàng)將其出售給租戶，則工作已經(jīng)完成。但是，如果您要出售給第三方，則必須將房子投放市場(chǎng)。

　　

　　除了使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之外，您還應(yīng)該在網(wǎng)上和報(bào)紙上列出您的房屋。一個(gè)便宜的方式來(lái)說(shuō)出你有一個(gè)財(cái)產(chǎn)是通過(guò)使用強(qiáng)盜的跡象。當(dāng)你找到了正確的買(mǎi)家合適的報(bào)價(jià)，只需簽署文件，并兌現(xiàn)您的支票！