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根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，法蘭克福房?jī)r(jià)2008年的世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)發(fā)生之前，德國(guó)的售貨平均水平每年上漲2％，而平均的房?jī)r(jià)，也每年僅僅上漲1％，這意味著在扣除物價(jià)上漲引發(fā)的通貨膨脹因素后，德國(guó)住房?jī)r(jià)格實(shí)際上是每年1％。速度縮水。自1977年以來(lái)的30年間，德國(guó)的平均房?jī)r(jià)僅上漲了60％，而德國(guó)的人均收入翻了三番。相反，倫敦和英國(guó)同期房?jī)r(jià)漲幅則是柏林的十倍。

 

 

許多人將此歸因于“德國(guó)模式”的抑制作用。所謂的“德國(guó)模式”強(qiáng)調(diào)，政府采取行動(dòng)加強(qiáng)消費(fèi)品在住房中的作用，削弱其資本屬性，加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)的福利，削弱其盈利能力。據(jù)分析師稱，法蘭克福房?jī)r(jià)，“德國(guó)模式”的一個(gè)顯著特點(diǎn)是使用高稅制遏制房地產(chǎn)。盡管德國(guó)地方政府擁有大量公共土地和公共住房，但他們從未將“土地財(cái)政”用作政府的“搖錢樹”。

 

歐債危機(jī)爆發(fā)：飆升。歐債危機(jī)爆發(fā)后，歐元區(qū)面臨嚴(yán)重的債務(wù)危機(jī)，許多國(guó)家的失業(yè)率出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。為刺激經(jīng)濟(jì)，歐洲央行開始采取降息政策，德國(guó)（尤其是大都市）的房?jī)r(jià)自此便失控。

 

所以價(jià)格上漲有多快？請(qǐng)看德國(guó)房屋交易所網(wǎng)站提供的以下五個(gè)德國(guó)城市：柏林，漢堡，慕尼黑，科隆和法蘭克福近年來(lái)的情況。

 

柏林的房屋的最近的新平均價(jià)格則是每平方米3554歐元（包括新房和二手房）。2015年，法蘭克福房?jī)r(jià)柏林的面積約為100平方米的大套房平均價(jià)格較2011年上漲63％。每平方米面積約為中等大小單位的平均價(jià)格60平方米比同比增長(zhǎng)83％更為驚人。