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德國房地產(chǎn)市場逐漸回暖，對購房和租房者來說，壓力不小。在柏林、漢堡、慕尼黑這種吸引年輕人的大都市，房價更是漲了又漲。但也都相反的趨勢，德國的部分也有下降趨勢。

在漢堡購房，根據(jù)房子所處的位置，價格有高有低。高檔區(qū)的房子必然是最好的地段與最好的位置集一身。房價在每平方米8000歐元左右，折合人民幣大約是50000多，同樣的住宅如果放在中等地段，則每平方米在5000歐元左右。

根據(jù)調(diào)查表明，今年在德國購房，房價持續(xù)上升，不同城市不同地段的房產(chǎn)差異越來越大。隨著來德國，學的學生和游客越來越多，人口密集區(qū)的租房和購房的價格越來越高。在漢堡買一套六七十平米的高價房達到了上百萬，比去年增長了幾十萬，在杜塞爾多夫，斯圖加特，柏林，科隆，法蘭克福這些地區(qū)都有所增長。

有報告稱，在漢堡買一套高檔房的價格比在北京上海買房還貴。在德國縣級城市和非縣轄城市的房價，也比去年增長了百分之六。

對于今年的房價走勢，有專家說，還會處于上漲趨勢，不過因為德國銀行貸款的利率比較低，房價上漲的比較緩慢，如果銀行的貸款利率有所提高的話，房貸還會持續(xù)上漲。

漢堡這座獨具魅力的城市，每年都吸引著大量的外國移民，房價上漲也是意料之中的事情。供不應求的市場反應必然會引起最有效果的投資收益。