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不管是在德國還是歐洲某一國家，一般來說投資者都擁有在德國的居留證和永久居民一樣的權(quán)利購買和出售房產(chǎn)。但是，因為不是德國人，一般外來投資者在購買房產(chǎn)時可能會將面臨特殊的稅務待遇，所以首先要了解德國購房對外來投資者投資是否有限制？

一般，德國對于首次購買房屋的購房者提供房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅的減免，但該減免僅僅對于售價較高的才能使用。必須只能是德國居民和永久居民才能享有減免。因此，要想投資，可以考慮移民。即投資移民。而且要是購買新房，購房者必須得向德國聯(lián)邦政府交付其規(guī)定的“商品服務稅”。除此之外，在德國，購房者可以申請減稅，但是，減免也是有條件的，那就是所購買的房屋必須被用來作為購房投資者的主要居留住宅。一般對于從開發(fā)商手中直接購買住宅的投資者，但是，如果是當?shù)鼐用�，開發(fā)商在房產(chǎn)過戶的時候，直接調(diào)整應付的購房交付款項，然而如果投資者不是當?shù)鼐用竦脑挘�開發(fā)商有可能要求投資者在支付購房交付款項的同時，還要將稅款全額交齊。因此要想投資，還想少付款，首先就得移民，申請居留證。

要想投資購房，最好先詢問當?shù)芈蓭�，以便了解對自己的需求是否有出入，以及可能將遇到的問題做一個充分的了解，而決定購房的方法。同時也要申請移民居留證，這樣德國購房對投資者限制就沒那么嚴了。